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Bauleitplanungen der Hansestadt Wismar

Betrifft:

56. Änderung des Flächennutzungsplanes
„Umwandlung von Sondergebiet Klinik und Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche und Grünfläche im Bereich Seebad Wendorf“

Hier:

Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

 

Der Bereich der Flächennutzungsplanänderung wird wie folgt begrenzt:

im Norden/Nordosten:

durch den Küstenwald

im Osten / Südosten:

durch das Grundstück der Median-Klinik

im Südwesten / Nordwesten:

durch landwirtschaftliche Nutzfläche

56. Änderung des Flächennutzungsplanes
Die Planbereichsgrenzen sind dem abgedruckten Plan zu entnehmen. Das Plangebiet ist schraffiert dargestellt.

Der von der Bürgerschaft der Hansestadt Wismar in ihrer Sitzung am 24.09.2015 gebilligte und zur Auslegung bestimmte Entwurf der 56. Änderung des Flächennutzungsplanes „Umwandlung von Sondergebiet Klinik und Fläche für die Landwirtschaft in Wohnbaufläche und Grünfläche im Bereich Seebad Wendorf“ und die dazugehörige Begründung sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit vom 07.10.2015 bis  einschließlich 11.11.2015 während der Dienststunden Montag bis Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und 13.00 Uhr bis 15.30 Uhr, Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 17.30 Uhr und Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr sowie nach vorheriger Vereinbarung zu anderen Zeiten im Bauamt der Hansestadt Wismar, Abt. Planung, Kopenhagener Straße 1, 2. OG, öffentlich zur Einsichtnahme aus.

Während dieser Auslegungsfrist können von jedermann Stellungnahmen zum Planentwurf schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht eingegangene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung zur 56. Änderung des Flächennutzungsplanes unberücksichtigt bleiben können, wenn die Hansestadt Wismar deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Es wird des Weiteren darauf hingewiesen, dass folgende umweltbezogene Informationen verfügbar sind und zur Einsichtnahme mit ausliegen:

[1] Umweltbericht als Bestandteil der Begründung.

[2] Gutachten Nr. 15-08-1 Schalltechnische Untersuchung zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 82/13 „Wohngebiet Seebad Wendorf“ der Hansestadt Wismar vom 07.08.2015.

[3] Verkehrsuntersuchung zur Anbindung des Bebauungsplanes Nr. 82/13 an die Ernst-Scheel-Str. in der Hansestadt Wismar vom 21.05.2015.

[4] Faunistische Bestandserfassung und Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag (AFB) als Zuarbeit zum Umweltbericht für den Bebauungsplan Nr. 82/13 der Hansestadt Wismar „Wohngebiet Seebad Wendorf“ (Landkreis Nordwestmecklenburg) mit Stand vom 01.01.2015.

[5] FFH-Verträglichkeitsuntersuchung für das FFH-Gebiet „Wismarbucht“ mit Stand von Juni 2015. 

[6] SPA-Verträglichkeitsuntersuchung für das SPA „Wismarbucht und Salzhaff“ mit Stand von Juni 2015.

[7] bereits vorliegende Stellungnahmen von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange aus dem Beteiligungsverfahren gemäß § 4 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf der 56. Änderung des Flächennutzungsplanes der Hansestadt Wismar.

[7.1] Landkreis Nordwestmecklenburg vom 14.04.2014,

[7.2] Landesamt für zentrale Aufgaben und Technik der Polizei, Brand- und Katastrophenschutz vom 29.04.2014

[7.3] Landesforst M-V Forstamt Grevesmühlen vom 17.01.2014, 

[8] bereits vorliegende Stellungnahmen der Öffentlichkeit aus dem Beteiligungsverfahren gemäß § 3 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf der 56. Änderung des Flächennutzungsplanes der Hansestadt Wismar.

 

Hinsichtlich der Umweltbelange wurde insbesondere die Auswirkung der möglichen Bebauung auf die nachfolgend aufgeführten Schutzgüter geprüft. Die ausgelegten Unterlagen enthalten folgende Arten umweltbezogener Informationen: 

  • Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Mensch finden sich in [1], [2], [3], [8].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Lärm- und Verkehrsbelastungen sowie deren Reduzierung, Alternative Verkehrsanbindung, Begründung zur Inanspruchnahme des Standortes unter Betrachtung des gesamten Stadtgebietes, Auswirkungen auf den Klinikbetrieb, Einschränkung der Erholungsfunktion, Geruchsimmissionen durch angrenzende landwirtschaftliche Nutzungen.
  • Umweltbezogene Informationen zu den Schutzgütern Tiere und Pflanzen finden sich in [1], [4], [5], [6], [7.1], [7.3], [8].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu Flächeninanspruchnahme und Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, Einhaltung des Waldschutzstreifens, Beeinträchtigung des Küstenschutzwaldes, Auswirkungen auf das Landschaftsschutzgebiet, Erhalt der natürlichen Küstendynamik, Biotopschutz, Nachweis der unerheblichen Auswirkungen auf die Natura2000-Schutzgebiete FFH-Gebiet „Wismarbucht“ und SPA „Wismarbucht und Salzhaff“, Artenschutz und betroffene Arten sowie Vermeidungs- und Verminderungsmaßnahmen.
  • Umweltbezogene Informationen zu dem Schutzgut Boden finden sich in [1], [7.1].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Flächeninanspruchnahme, Versiegelung, Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, Alternative Verkehrsanbindung, Begründung zur Inanspruchnahme des Standortes unter Betrachtung des gesamten Stadtgebietes, natürliche Küstendynamik
  • Umweltbezogene Informationen zu dem Schutzgut Wasser finden sich in [1], [7.1], [7.2].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Umverlegung des Gewässers II. Ordnung bei Überbauung, Grundwasserschutz, Küsten- und Hochwasserschutzbereich
  • Umweltbezogene Informationen zu den Schutzgütern Klima, Luft finden sich in [1], [2], [8].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Maßnahmen zum Schutz vor Lärmimmissionen, Verminderung der Kalt- und Frischluftentstehung durch Versiegelung.
  • Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Orts-/ Landschaftsbild finden sich in [1], [8].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Vermeidung von Landschaftszersiedelung, Höhenlage.
  • Umweltbezogene Informationen zum Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter finden sich in [1].

    Es werden Aussagen getroffen bzw. Hinweise gegeben zu: Vorhandensein von Bodendenkmalen deren Veränderung oder Beseitigung nach fachgerechter Bergung und Dokumentation genehmigungsfähig ist.
  • Umweltbezogene Informationen zur Beurteilung der Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern finden sich in [1].

    Keine Feststellung sich negativ verstärkender Wechselwirkungen, die über die bereits dargestellten Auswirkungen hinausgehen.

 

Im Zusammenhang mit dem Datenschutz wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Bauleitplanverfahren öffentliche Verfahren sind und daher alle dazu eingehenden Stellungnahmen in öffentlichen Sitzungen (Fachausschüsse, Bürgerschaft) beraten und entschieden werden, sofern dies nicht vom jeweiligen Einwender ausdrücklich eingeschränkt wird.

 

Zusätzlich zur o.g. öffentlichen Auslegung der Planunterlagen im Bauamt sind diese für die Zeit der Auslegung auch auf den Internetseiten der Hansestadt Wismar unter http://www.wismar.de/Bürger/Aktuelles/Öffentliche_Auslegungen/ einsehbar.

 

Es besteht während der Auslegungsfrist die Möglichkeit, einen Gesprächstermin mit der zuständigen Mitarbeiterin (Frau Mahnel, Tel. 03841-2516025) zu vereinbaren.

Am Donnerstag, den 12.11.2015 findet um 15.00 Uhr im Bauamt, Abt. Planung, Kopenhagener Straße 1, Raum 234 ein Erörterungsgespräch zu den Planunterlagen statt.

Hansestadt Wismar - Der Bürgermeister
Bauamt, Abt. Planung

30.09.2015 
Quelle: Bauamt - Abteilung Planung